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藍光嘉寶服務港股成功上市 西南物業第一股煉成記

時間:2019-11-05 來源:四川新聞網房產頻道綜合

  2019年10月18日上午9時30分,伴隨著一聲響亮的鑼鳴聲,四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司(以下簡稱“藍光嘉寶服務”,2606.HK)正式在港交所主板掛牌上市,成為國內第16家、西部第1家在港股成功上市的物業服務企業,標志著藍光嘉寶服務正式獨立邁入國際資本市場。



  圖片由藍光嘉寶提供

  藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊鏗,藍光發展副董事長兼首席執行官張巧龍,藍光嘉寶服務董事長姚敏,藍光嘉寶服務總裁劉俠等公司領導出席了本次上市儀式。此外,中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室經濟部副部長盧勝,華泰金控管理層委員會委員、華泰金控投資銀行業務負責人喬煒及農銀國際董事長黃海琴等聯席保薦人,和來自金融機構、投資機構、中介機構、行業協會的多位嘉賓共同見證了這一里程碑事件。

  藍光嘉寶服務(2606.HK)此次發售約4291.62萬股(假設未行使超額配售權),其中香港發售1716.65萬股,國際發售2574.97萬股,發售價每股37港元,集資凈額約14.795億港元。



  藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊鏗與藍光嘉寶服務董事長姚敏鳴鑼港交所

  圖片由藍光嘉寶提供

  值得一提的是,深圳市招商國協二號股權投資基金管理有限公司、龍元明城投資管理(上海)有限公司、蘇州園林營造產業股份有限公司、理成(香港)資產管理有限公司、康力電梯股份有限公司、SensePower Management Limited等6家大型企業作為藍光嘉寶服務IPO基石投資者,一致同意認購相當于603,182,812港元投資金額的配售股份。

  基石投資者的引進實際上是對藍光嘉寶服務基本面、盈利模式和發展前景的肯定,他們也給市場其他投資者帶來了很大的投資信心。

  從籌劃轉板港交所到正式敲鐘,藍光嘉寶服務用了不到一年半的時間。在頗為清晰的資本路徑背后,藍光嘉寶服務是如何做到的呢?

  九層之臺 起于壘土

  從2000年成立到2019年正式登陸資本市場,19年間,藍光嘉寶服務在行業中留下了諸多記憶點:成功打造成都夜生活城市名片——玉林生活廣場;成為四川省首家通過CQC的ISO9001:2008、ISO14001與OHSAS18001 的“三標一體化認證”的國家一級資質物業服務企業;創建“生活家服務體系”;掛牌新三板,成為西南首家掛牌新三板的現代服務業物業企業;晉級2019中國物業服務百強企業第11位……



  圖片由藍光嘉寶提供

  亮眼的成績單背后,是藍光嘉寶服務一步一腳印的堅定前行。

  作為中國西南及四川省領先的物業管理服務供應商,藍光嘉寶服務始終堅持“用心服務生活”服務理念,以“優質”、“酒店”、“管家”、“金管家”四種個性化、有溫度的服務模式,培育了強大的品牌優勢。厚積19年之力,藍光嘉寶服務憑借領先的品牌知名度及優質服務,2019年品牌價值達40.08億元。



  圖片由藍光嘉寶提供

  時間沉淀下來的產品、銷售及品牌價值溢價能力,讓藍光嘉寶服務得到了越來越多志同道合的合作伙伴的認可。截至2019年6月30日,藍光嘉寶服務已與110多家物業開發商形成合作,并與其中的37家達成戰略合作關系。此外,成績斐然的嘉寶也成為行業的學習范本,屢次接待政府、行業的參觀考察。



  四川省住建廳、成都市住建局一行來司調研

  圖片由藍光嘉寶提供

  順應時代需求不斷創新、變革。藍光嘉寶服務在堅定的向現代服務業轉型的同時,通過自身獨有的“商業運營+物業管理”雙服務能力,不斷豐富和升級產業形態、服務模式以及品牌內涵,通過提供“滿意+驚喜+感動”的物業服務,全方位融入業主、客戶生活場景,努力實現為千萬社區提供嘉寶金牌服務的企業愿景。

  從深耕西南到聚焦核心價值區域

  財務數據優勢逐漸顯現

  創立于四川省成都市的藍光嘉寶服務,與控股股東藍光發展建立了長期戰略業務合作。藍光發展幅員廣闊的龐大項目儲備,為藍光嘉寶服務業務發展提供強勁支持。僅2019上半年,藍光發展新增土地儲備約700萬平方米,為藍光嘉寶服務規模拓展進行加持。

  根據中指院資料顯示,截至2019,藍光嘉寶服務綜合實力位列四川省物業服務百強第1位;在管建筑面積位列西南地區第四位、四川省第一位;在2019西南地區中國物業服務百強企業中,藍光嘉寶服務的收入及凈利潤均在前三甲。

  除了通過內生式增長擴充業務,藍光嘉寶服務對外業務拓展也非常迅猛,“造血”能力日漸增強。

  雖然母公司藍光發展的銷售規模以及土地儲備不斷增加,但藍光嘉寶服務對母公司的依賴度已經在不斷下降。2019上半年,藍光開發物業僅占嘉寶在管總建筑面積的42.9%。同時,藍光嘉寶服務物業管理服務總收入中,來自為藍光開發的物業提供的物業管理服務占比為52.4%。



  圖片由藍光嘉寶提供

  在過去19年的發展歷程中,藍光嘉寶服務始終把握時代的發展脈絡、緊跟國家級戰略方向進行區域深耕。在不斷鞏固西南區域龍頭地位的同時,藍光嘉寶服務積極通過收購并購、項目全委托、輕資產聯盟等方式加快市場開拓,在管項目及面積不斷擴大。2016-2018年,藍光嘉寶服務先后與四川國嘉物業、杭州綠宇、上海真賢、成都東景、四川天立、成都全程達成股權合作,在與國家戰略的融合中戰略性進入高價值、高活力的城市集群區域。

  截至2019年6月30日,藍光嘉寶服務進入全國69個城市,擁有436個在管項目及48個已簽約管理但未交付項目,簽約建筑面積達到7869萬平方米,實現為超百萬業主提供服務。

  未來,藍光嘉寶服務將繼續通過戰略投資、合作、收并購等擴大企業規模,鞏固中國西南地區優勢地位,并加速全國布局,重點提高在華東及華南、環渤海經濟圈以及粵港澳大灣區的市場份額。

  規模的持續擴大,不僅顯著提升了市場對藍光嘉寶服務品牌的認知度,也帶來了財務數據上的明顯增長。從藍光嘉寶服務的營業收入來看,2017年為9.23億元,同比增長40.3%;2018年為14.64億元,同比增長44.9%,2019上半年為9.33億元,同比增長58.8%。從藍光嘉寶服務的凈利潤來看,2017年為1.86億元,同比增長82.2%,2018年為2.97億,同比增長59.7%,2019上半年為1.87億元,同比增長108%。整體增長勢頭顯著且穩定。



  圖片由藍光嘉寶提供

  管理面積快速增長,經營業績持續上揚,企業盈利增速強勁,藍光嘉寶服務正在全面實現高質量增長。

  3大業務協同

  多元化物業組合驅動高質量發展

  隨著消費升級和人民對美好生活的期望日益提高,傳統物業服務模式、服務場景都面臨極大的機遇和挑戰。基于此,藍光嘉寶服務構建了涵蓋物業管理服務、咨詢服務及社區增值服務的3大業務板塊,多元聯動拓寬業務組合增長邊際。

  值得注意的是,在3條主營業務線協同、發展態勢良好的基礎上,藍光嘉寶服務順應行業趨勢,堅定的向現代服務業轉型升級,逐年降低物業管理服務收入占比的同時,在社區增值服務方面加大投入。

  其中,藍光嘉寶服務創造性構建的線上線下服務相結合的“生活家服務體系”,通過“嘉寶生活家”移動應用程序,為業主提供更加便捷、高效的社區生活體驗,利用服務升級帶動了消費升級。截止2019年6月30日,嘉寶生活家移動應用已吸引注冊用戶總數超過71.4萬人,累計安裝及使用移動應用已覆蓋全國超過400個項目,“前店后倉”式社區線下體驗中心已開業126家。



  圖片由藍光嘉寶提供

  “嘉寶生活家”不僅將傳統線下物業服務通過互聯網聚焦到線上,改變了服務場景,同時圍繞業主全生命周期的服務內容擴容,擴大了業主社區生活邊界,提升了廣大客戶的美好生活體驗。“嘉寶生活家”移動應用的交易額由2017年的約人民幣251.8百萬元增加至2018年的約人民幣506.9百萬元,2019年上半年達到335.5百萬元。

  除了住宅物業外,藍光嘉寶服務還將服務延伸至購物中心、辦公樓宇、產業園區和酒店,不斷豐富在管物業組合。

  截至2019年6月30日,藍光嘉寶服務在管62個非住宅物業項目,總建筑面積約為3.3百萬平方米。在管物業類型的多元化,豐富了藍光嘉寶服務服務維度和運營收益來源,帶來新市場衍生的商機。此外,御府花都、玉林生活廣場等標志性項目的出現,證明藍光嘉寶服務有能力為多元物業提供更先進、優越的服務。

  實現服務閉環

  創新打造科技智慧物業

  新技術、新科技的出現,日新月異的改變著行業的面貌。

  在這個過程中,藍光嘉寶服務始終以開放的心態迎接行業“智慧化”的轉變,積極擁抱科技智慧,拓展物業新業態,將科技智慧社區建設落到現實。

  在當前智慧物聯的大環境下,藍光嘉寶服務不僅面向C端提升社區增值服務,同時面向B端輸出智能解決方案服務,實現服務閉環。考慮到“跨區域、多業務、多項目”的特點,藍光嘉寶服務利用大數據平臺,打造了“管理駕駛艙”、“ECM系統”、“單兵系統”及“智能巡檢系統”等,構建全國遠程數據及視頻監控指揮中心,極大地提升了管理效能。

  2018,藍光嘉寶服務借助阿里云物聯網(IOT)、人工智能(AI)、大數據(BigData)等技術與生態能力,構建專屬的AI+IOT智能人居平臺,并應用到服務和管理中。藍光嘉寶服務以“公區智慧化”+“全屋智能化”全場景聯動萬物互聯定義智慧社區,滿足用戶智慧生活所需,推動智能化和互聯網化的人居服務。截止2019年6月,藍光嘉寶服務已為所轄196個項目提供了智能化產品及配套服務,并在全國6個省會城市打造了嘉寶智慧社區標桿項目。



  智慧社區打造藍圖

  圖片由藍光嘉寶提供

  優異的市場表現以及行業的肯定,讓藍光嘉寶服務的上市之路水到渠成。但對于嘉寶而言,上市并不是結束,而是新起點的開始。

  正式邁入國際資本市場之后,藍光嘉寶服務將站上更大的舞臺。在持續提升經營業績、服務品質、管理水平的基礎上,藍光嘉寶服務將充分借助資本力量,持續拓展產業布局的深度和廣度,打造國際化的先進服務品牌,實現更長久的可持續發展。

  展望未來,藍光嘉寶服務將嚴格按照香港上市規則的要求,保持高度的透明度和良好的公司治理結構,用好募集資金,規范公司運作。此次IPO融資所得,藍光嘉寶服務首先將用于物業管理服務業務的擴展及擴大業務規模;其次,將用于提高社區增值服務;第三,將用于為信息技術軟件的投資提供資金,并提升智能化管理及數字化水平。第四,將用于運營資金及一般公司用途。

  新征程承載新希望。可以預見,借上市契機,藍光嘉寶服務在資本和科技的雙輪驅動下,將以業務創新、服務升級、科技智慧賦能,不斷在新時代延展。做最好的自己,做時代的企業!

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